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          业主撤盘反价,深圳二手房市场隐现回暖迹象

          时间:2023-03-29 03:59:24 来源:橫賦暴斂新聞網 作者:焦點 阅读:810次



          江小亭/發自東莞

          1月份數據已出爐 ,业主隐现毫無意外繼續延續下滑趨勢 。撤盘

          據深圳市住建局公布數據,深圳手房市场新房方麵,回暖2023年1月份全市新建商品房成交為28.34萬平方米(2097套),迹象同比下跌44.95% 。业主隐现其中,撤盘新建商品住宅成交16.05萬平方米(1628套)  ,深圳手房市场同比下跌達58.89%。回暖

          二手房方麵則相對樂觀  ,迹象1月份深圳共成交17.34萬平方米(1740套),业主隐现同比僅微降0.36% 。撤盘其中 ,深圳手房市场住宅成交13.16萬平方米(1391套),回暖同比減少0.33%。迹象

          由於1月正值農曆春節,疊加今年為疫情防控放鬆後首個春節假期 ,外出旅遊  、返鄉需求量大,交易下行為預期之內 。

          因新房成交受供應數量及階段入市新盤熱度等影響 ,長期以來二手房便被看作樓市風向標 。從深圳二手房成交走勢以及一線從業人員給到的反饋看,回溫跡象似乎正在緩慢顯現 。

          數據方麵,過去的1月雖然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平 ,為近10個月最低,但對比2022年春節所在2月份的872套成交 ,數量上有一定起色 。不過 ,與2021年春節超4000套數量仍有差距。

          此外 ,一份貝殼50城二手房帶看量數據也驗證著樓市氛圍正在有好轉跡象。

          數據顯示 ,深圳市場春節期間帶看量同比去年出現明顯上升,達到86%,“購房者願意出門看房本身就是個好信號  ,足見市場需求仍在 ,且部分人可能已經意識到市場底到了。”深圳市寶安區一位地產中介人士表示。

          心態變化的不僅是購房者 ,據多位地產中介人士及業主反映 ,部分業主自身心態也迎來調整,包括出現反價及撤盤現象。

          長期關注深圳市龍華上塘片區二手房市場變化的一位業主表示 ,在上塘片區,包括鴻榮源·尚峻 、中海錦城等標杆小區都出現了業主明顯加價情況 。

          “去年年底 ,很多房源已經低到指導價 ,如中海錦城 ,價格最高時為9.6萬元/平方米 ,去年年底以7.14萬元/平方米售出 。進入1月份尤其是春節前一周 ,很多業主開始撤盤和反價 ,鴻榮源·尚峻之前以最低570萬元成交 ,後期已漲到630萬元甚至650萬元放盤。”上述龍華上塘片區業主表示。

          據上述龍華上塘片區業主介紹,反價主因是對市場預期看好。

          出現反價情況的不僅有普通住宅,部分豪宅項目麵對預期向好也出現大幅加價情況 。如“網紅盤”華潤城 ,據項目一位業主介紹 ,150平方米的大戶型住房過去最低總價已經降到了2200萬元+,目前該麵積段最便宜的樓層已經回升至2400萬元+,普遍放盤價則在2600萬元 。“我是去年8月份買的 ,買完就後悔了 ,想著肯定要跌到2100萬元了” ,這一波行情回升似乎出乎該業主預料。

          據樂有家研究中心監測到的數據顯示 ,雖然深圳樓市整體掛牌情況仍以下跌為主 ,不過平均掛牌價環比已止跌持平,部分區域掛牌均價出現上漲,其中深圳南山區上漲範圍最大 ,僅蛇口 、南山中心區 、大衝二手住宅掛牌價出現了小幅下跌。

          另外,新房市場也有好消息傳來 。

          1月30日,位於深圳市福田區下沙的中洲灣·迎海開盤,據開發商公布數據顯示 ,開盤當天售房160套,收金28億元 。作為春節後深圳首個入市新盤 ,中洲灣·迎海的去化成績無疑給今年新房市場開了一個好頭 。

          同樣值得一提的是 ,熱度背後亦是開發商的持續讓利。

          以中洲灣·迎海為例,開盤當天折扣低至92折,對於全款買家還可以額外再減2個點 ,即最低9折 ,折後單價6.6萬元/平方米起;其周邊項目萬科金域藍灣二手房參考價為8.3萬元/平方米。

          官方層麵釋放的信號正在激起買家看房熱情與信心 。

          在1月29日召開的深圳市高質量發展大會上 ,深圳市住房和建設局黨組書記、局長徐鬆明提到 ,要采取更大力度精準支持剛性和改善型住房需求,提升市場信心 ,促進房地產恢複性增長。這一表態給市場注入了信心 。


          (责任编辑:娛樂)

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